分享與自己相關的資訊及自己寫的文章

目前房貸市場提供的房貸，大致可分為以下類型：指數型房貸、固定利率房貸、抵利型房貸、理財型房貸。如果您獲得房屋貸款時的利率很低，固定利率房貸是最好的一種貸款。指數型房貸利率是隨著現行利率而變化的，如果利率上調，月還款金額也會變大。

抵利型房貸的計息方式是以貸款金額減去同一帳戶裡的存款餘額
，剩下的貸款金額再加以計息，利用存款來減輕貸款負擔。「理財型房貸」是貸款者可以在申辦房貸後，設定一筆金額隨時動支
、隨時還款，等於拿房貸作抵押，可隨時借款，適合有理財資金需求者。

雖然市面上的房貸琳瑯滿目，不過在選擇購屋貸款時，首先應該考慮政策性優惠房貸，額度不足的部分，再向民間銀行申貸。目前政府推出的政策性房貸有中央銀行的低利優惠房貸、勞宅貸款以及公教貸款，由於政策性貸款的利率較低，較能節省利息支出
。

在申請貸款時，應先衡量自己的經濟能力再決定還款方式。本息定額攤還是將所貸的本金及貸款利息平分攤至每一期繳付，所以每期所繳金額均相同；這種還款方式較穩定，資金較易安排及調度。本金平均攤還是將所貸本金平均攤至每一期償付，所以每期所償付之本金均相同，但利息則每期不同。利息之計算是以尚未償還之金額來計算，這種償還方式雖然初期負擔較重，但每期遞減，利息愈繳愈少，是先苦後甘的還款方式。

不論是購屋前或購屋後，您都需要良好的資金規劃，評估自己收入的穩定程度，最好將房貸支出控制在三分之一以下，最高不要超過二分之一，才不會因為購屋而影響生活品質。