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鴻海集團董事長郭台銘千金郭曉玲近日出閣，外傳郭台銘將位於敦化南路的豪宅「敦藏」送給女兒當嫁粧，據傳這棟15跟16樓打通的雙併豪宅，市價高達2.5億元，讓不少即將結婚的新人欣羨不已

尤其六月結婚旺季又將到來，面對高漲的房價，一般新婚族如何添購一個愛的小窩，讓新人們傷透腦筋。根據房仲業者最新一份網路調查，新婚族有富爸爸可以打點新房的比例約為四分之一，另外有近一半的人，是由家人張羅自備款。有趣的是，有將近八成五的網友表示，希望往後的新房離婆家遠、娘家近。而衡量預算之後，總價500~800萬的房子最受歡迎，且有四成七的新婚族表示，甜蜜夫妻也要明算帳，房子誰買的，就登記誰的；一起買就共同登記兩人的名字。

信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，根據行政院主計處統計，95年國內結婚率為6.25，略高於94年的6.21以及93年的5.80。最近隨著六月結婚旺季來臨以及首富女兒出嫁，新聞炒得沸沸揚揚，但有豪宅當新房的幸運兒畢竟是極少數，從信義房屋最近一份網路調查發現，有將近四分之三的新婚族需自食其力，打點結婚後的新房，家長已經備好新房，就等孩子成家的比例僅四分之一。因此在經濟能力有限的情況下，新婚族偏愛500~800萬中價位的中古屋，但也有兩成六的人寧可先租屋。至於「新房離婆家遠、娘家近」、「交通機能佳，與捷運站、超市或百貨商圈為鄰」則是新人選擇房子的主要考慮因素。

吳銘鴻分析，從這份調查也可看出，現在年輕人購屋有愈來愈務實的傾向，不過仍提醒欠缺買房經驗的新婚小夫妻，首購眼光一定要放遠，莫為了省錢而選擇小套房或地段較差的房子。由於少子化趨勢，目前房市「小宅化」比重增加，剛結婚的小倆口如資金並不充裕，建議不妨從坪數較少的兩房一廳起家，替小孩房預留準備，平時可充作書房等多元用途，亦可當客房，若住在外地公婆拜訪也有溫馨客房接待，此外，夫妻平時若出現小摩擦，也多了空間緩和冷靜，最好避免一房一廳、套房產品，未來換手較不易。不妨選擇郊區、但與捷運站距離五百公尺內，步行可達的房屋，一來郊區房價較市中心低，且有捷運通過，上班交通也方便，商圈成型未來轉手性也高。

若眼前有兩個屋件，一個是三十坪、有大樓管理的大樓，一個是坪數較大五十坪、但屋齡逾三十年的破舊公寓，同樣總價下，則建議選擇小坪數、但品質較佳的產品，畢竟新婚首年俗稱「紙婚」，一切基礎尚未穩定有如靠著一只結婚證書維持，住的舒服、愉快，將是維持婚姻關係的關鍵第一步。至於買房買哪裡可從男、女兩方家庭地緣性、工作地點等決定。不管如何，買房子背負房貸就是負債，原則上新婚族要把握「三三三原則」，也就是自備款三成以上、每月房貸支出，不超過家庭總收入的三分之一。這是為了避免房貸壓力太大，拖累生活品質，除了三分之一用來支出生活所需外，另外的三分之一，可以規劃理財投資，或儲蓄以備不時之需。

若夫妻兩人月薪各四萬五千元，合計九萬元，每月拿三萬元付房貸，以二十年房貸、平均利率三％、八成貸款計算，第一棟房子可負擔總價約六百二十萬元屋件，從中古公寓、大廈下手不難找到好產品。目前政府所提供的低利優惠房貸，台北市的貸款額度是250萬元，台北市以外是200萬元，前者每個月房貸還款負擔13005元，後者10400元。因此若有3百萬資金做自備款，在台北市購屋可以買到總價大約６、7百萬，三十坪以內的中古屋，台北市以外購屋則可買到三十多坪附車位的成屋。

信義房屋統計，最受新婚族青睞的購屋地點，多分布於北中南的精華區，像台北市區及北縣板橋、中和等，優點是生活機能強、交通四通八達，由於現在夫妻普遍是雙薪家庭，結合二人的經濟能力，及目前利率仍低，都大幅提升新婚族購屋的能力。除了市區之外，具有河堤景致的淡水及新店地區，也因風景宜人，在新婚族首購區排名居高不下。以往令人聞之色變的汐止，在員山子分洪道工程完工之後，順利擺脫淹水夢魘，加上區域房價水準相對較低，吸引不少新人前往購屋。而土城、新莊等低價區域，因有捷運通車或將通車的便利性，近年來也吸引不少小夫妻注意，在房市有不錯的表現。

房子買了之後要登記在誰名下呢？根據這份調查，隨著女性意識的抬頭，有將近一半的網友認為，誰買的就登記誰的名下，僅有8.8%老公願意無條件把房子登記在愛妻名下。信義房屋客法部協理張旭建議，新人購屋不妨共同登記在兩人的名下，對於女性而言，才有保障。不過由於對於房子所有權的認定，以登記為準，夫妻以共同名義登記房子之後，兩人在未來將同時失去首次購屋的權利。但如果兩人希望在購屋時，兼顧公平性與未來首購的相關權益，建議可以先用一人名義登記，另一人相關權益保障應以書面方式定明於契約書中，加上兩人簽名蓋章，只要不違反善良風俗，都可以作為未來佐證的依據。